在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的。

  现在很多人2113都会买房子,有5261新房子,有的话会买二手的,对于买4102房的时候我们1653应该走的是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。      上海二手房   二手房顾名思义也就是说已经住过的房子,现在要出售,这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房,那么上海二手房的交易流程是什么呢?      上海二手房交易流程   首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。      在交易流程中注意事项   在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用,而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据,还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。      买房子是人生的大事,尤其是二手房现在更是人们的最爱,一手房太贵,二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点,但是看了小编介绍的,相信大家一定都了解了吧,希望大家都可以买到称心如意的好房子,祝大家购房愉快。 首先拉产调 确认是否有抵他不打算用下家首付款好事啊 ,但是房子交 必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格,如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押,确定产权人,核对身份证和产证,找个专业的中介上海大公司(中原,21世纪。。)1。签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先 ,付给房东一定得定金 。 2。去交易中心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期(必须在交易之前给),凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款(银行自己选)在此同时督促房东把贷款一定要还清 3。约7-14个工作日外地与本地人有差异,外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果,最好等约21个工作日,可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证,带上银行的批贷款合同去交易中心,上下家的各种证件去交易中心 ,缴纳税费,再是交易过户 4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。 5放款完毕,付尾款与房东物业个方面交接 最后就是OK,以上只是大概的流程 ,购房材料,各种证件,社保税单,有公积金提供账号,确认自己贷款信用,为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务 , 你买房就很轻松了。。。 1.买卖前的产权审 首先,要仔细检查业主的证,注意房产证上到底个人的署名。其次,看购房时关凭据以初步确认房屋产权归属。 2.交定金与签合同 如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。 3.赎楼 赎楼有两种方法,一是业主通过担保公司,向银行借款赎楼,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;二是,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。 4.付首期及资金监管 买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。 5.签订买卖合同 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。 6.选银行和办按揭 如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。 7.过户及交税 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。 8.后续事项 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。 二手房交易: 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。